地库的维修资金地下室渗水是否可以使用维修
发布时间：2024年05月11日 点击：[11]人次
在现在的住宅小区中，一般都设有地下室，而因为地下室渗水带来的墙体开裂、私人物品被泡等等问题往往令人头大。对此业主对此也怨声载道：
“我们小区交房可没几年就出现地下室严重渗水，把电梯泡了就麻烦了。”
“我停在地下室的车前段时间就被泡了，花了不少钱去4S店维修。”
“渗水搞得地下室潮湿得不行，每次来感觉呼吸不畅，墙体也被搞得破破烂烂的”
那么地下室漏水到底应该由谁来维修？检测及维修所产生的费用又该由谁来承担呢？
首先要根据验验收报告和合同、设计文件，确定地下室漏水是共用部位还是个人专有部位。可以参照以下方法：
1、现场勘察：申请人首先需要保护现场，并进行证据固定，例如拍照、录像录音等方式收集证据。
2、查找漏水原因：主要看导致漏水部分是建筑物专有部分还是共有部分。如果是专有部分，保修期外那么通常为专有部分的所有权人维修；如果是共有部分，保修期内通常由开发商负责维修和赔偿。保修期外，无法确定漏水或责任原因，可以请有资质的机构进行专业鉴定：鉴定结果可以作为申请维修资金依据或诉讼的依据。
总的来说，确定地下室漏水是共用部位还是个人专有部位，需要结合具体情况，进行综合判断。
另外，根据《建设工程质量管理条例》的规定，地下防水工程的保修期限一般为5年。但需要注意的是，不同的防水材料和防水工程，其保修期限可能会有所不同。
一般来说，建筑物的屋面防水工程和室内地面防水工程的保修期限，按照国家有关规定，是有至少5年的质量保修期。对于一些重要部位的防水工程，如地下室、水池等，其保修期限可能会更长，甚至达到10年或以上。
因此，在具体的防水工程中，保修期限应该参照工程合同约定。合同中一般会明确防水工程的保修范围、保修期限、保修责任等具体内容。如果合同没有明确的约定，那么依照国家的相关规定，屋面防水工程和室内地面防水工程的保修期限应该至少为5年。