近日，有网友问，为什么万达商圈的房子价格上不去，今天就谈谈德州商圈对于周边房地产价格的影响。

商圈与住宅息息相关，它们之间相辅相、相互惠互利，商圈能够对住宅用房产价格影响很大，同时住宅对于商业的繁荣有着促进作用。

德百商业圈深耕德州数十年，可谓根深蒂固，成为德州中心城区标志性地点，逢年过节不到德百转一转，还真感觉有点空落落的.

德百商业圈周边地产是德州黄金地段，房价也是最坚挺，最具有升值潜力的地段，源于生活环境、医疗卫生资源、公园设施、教育资源等等都是最好的。

要说德百算是中高端商业中心，那么城隍庙商业圈（包括火车站商业圈）就是德州最亲民的低端商业圈，当然由于德州整体工资水平不是特别高，这种亲民的商业圈最受市民喜欢，这也是当年这里人山人海的原因之一，如今城隍庙已拆除，即将拍卖建设新的中高端住宅与商业体，远离了市井，原来的城隍庙大部分已搬迁至国际商贸城，虽说建的高端大气上档次，经营状况却没有怎么上去，算是惨淡经营吧。其实这里忘了银座商圈，银座选址本来是非常不错的地点，与城隍庙形成联动，相辅相成，取长补短，实际上已经融入进了城隍庙商圈。然而城隍庙的停业，让红火的银座立马感觉不到了人流量的红利，于是我们看到有一段时间经营不是特别好，原来的商圈生态给破坏了，不过从去年年底，银座又有较大好转，将来城隍庙建成后，对于银座不知是好是坏还很难界定，但整体感觉还是正向作用。

城隍庙商业圈周边地产不是特别理想，源于德州中心东移，老旧城区位置上还不错，然而有一种陈旧之感，目前看没有什么竞争力，房价偏低其实是城市发展的必然，不仅仅德州其他城市老城区火车站商业圈都如此，已经逐渐萎缩，基本没有什么影响力了。

澳德乐从原来的荒凉之地，慢慢走向辉煌，成为德州甚至是周边县市区来德州游玩的重要的商业场所，得益于德百集团的独特眼光，与长期的坚守，以及德州发展方向相契合。人口东移，澳德乐商圈是未来一段时间德州最重要的商圈，这与德州的发展方向是一致且同步的。

所以澳德乐商圈地产在一定时期内还是有竞争力的。

我们来重点讲讲万达商业圈，万达是国际商业品牌，其知名度可想而知，影响力当然也大，但毕竟是新兴的商业中心，培育市场需要一定的时间，周边配套设施有待继续完善中。其主要还有该地域只有万达一个商圈，比较单一，不像德百紧靠新湖休闲娱乐场所，其吸引力无法比拟，同时教育资源配置虽说也是不错的，但其与德百周边教育资源还是不能同日而语，像五中、九中、实验小学，这些是德州人认可的教育资源，那么其周边房子自然就有了竞争力，什么体育局宿舍、东方家园等，成了德州房价最高地区。

万达商圈区域偏离中心，虽说万达自己创造了商圈，商业也非常不错，但对于德州的吸引力和凝聚力整体讲还是稍微差一点。

再者我们知道万达商圈是年轻的商圈，而且在短短的六年发展成这样已经非常不错了，不过，万达商圈周边地产却遭遇了尴尬，这周边近五六年内，陆续建成了多个小区，像万达华府、外滩一号、紫御国都、湖滨家园等等小区，这些小区在对于万达商圈的兴荣起到了很大的关系，目前仍然在建的如振华玻璃厂四个楼盘，即将建设的陶瓷大市场东侧地块起名为兴安居新河雅园，还有刚刚拆迁完毕的堤岭地块，目前已经整平一新的烟厂地块，还有龙马金建一大片目前已改为博纳小镇，据了解现在还成了集市，农历的一六赶大集，这一地块未来有可能也是住宅。这样看来，这区域楼盘林立，市民在此购买的热情，或者想在此购买房子的人趋于减少，再加上这么多楼盘陆续集中上市，销售压力可见不小，这也是我们看到的目前万达商圈楼盘价格迟迟不能上涨的原因之一，这些与开发的楼盘定位有关，也与开发商策略有关，在这一区域谁也不想做高端楼盘，同区段价格差距一两千元，作为德州这样的工资水平，购买能力，很难有大的竞争力。同时还有一部分投资房产的人在大量出售房产，比如万达华府即万达公寓，其在售楼房达到500多户，这么多的房子要出售，价格能上得去那才是奇了怪了。

所以我们看到万达商圈周边楼房价格一直很难上涨，就是由于上述原因造成的。将来这一区域将如何发展，与教育资源以及该区域的定位有很大关系。

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