193m卧室装修实景航拍玄武湖大平层计划
发布时间：2024年06月19日 点击：[12]人次
厉害了！寸土寸金的城中板块即将上新！
银城、中冶两大纯新盘最快月底揭面！
地段为王，千万豪宅，多少人在等待？！
01
航拍玄武湖纯新盘现状！
计划9月首开113套！
在南京官方发布的全市第三季度商品住宅拟上市计划表，拟上市118个项目共2.9万套房源！
值得一提的是，备受关注的银城玄武湖项目位列其中，计划9月首开113套房源，此外，项目案名一并曝光：金陵玖园！
消息一出，不少买房人已经坐不住了！毕竟这样的置业机会真的很少。
论地段，主城核心，玄武湖畔，出门就是地铁（地铁1号线玄武门站）和商场（金茂汇商业体）；论名校，除了项目旁边已有的中央路小学、科利华中学，传闻自建学校可能为北京东路小学分校！
如果地产圈也有“顶流”一说，金陵玖园绝对能占得一席。
地道南京人&地产人直言：“这里什么都有！”相信等到开盘的那一刻，估计会碰到不少圈内人排队买房。如今最大的悬念，就是价格。
目前项目旁边房龄超20年的老校区——大树根小区二手房均价6万4，近期成交价已近7万一平！
这么一看，纯新盘金陵玖园如果卖到7万/平，贵吗？想买的还是大有人在。
2019年7月3日，城中G38地块被银城一轮底价竞得，成交总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。
根据规划，项目将建设12栋5-7F住宅、1栋社区中心，一处小学，以及若干商业配套，总建筑面积57974.79㎡。
项目分为A、B、C、D、E地块开发：
A地块：用地面积约6840平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，将拟建2栋6层住宅以及1幢4层商业。
B、C两地块：用地性质均是二类居住用地，分别建设7栋6层住宅、2栋5层住宅。B地块用地面积约13955平方米，C地块用地面积约4340平方米。
D地块：用地面积约3134平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，拟建1栋7层住宅，左右两边建设2层商业和5层商业配套。
E地块：用地面积约9985平方米，规划用地性质为Bb商办混合用地，拟建1栋6-7层商业办公。
此外，B、C地块之间还将拟建一所小学，小学用地面积约9370平方米 ，建筑高度≤18米。小学将拟建1栋3、4层的教学楼以及操场。
在户型设计方面，据悉金陵玖园打造90-440㎡的户型，涵盖平层、跃层产品，户型建面跨度较大！其中，90㎡、200㎡户型基本为平层；330㎡（实际面积为500多平米）、440㎡（实际为600多平米）基本为跃层。（仅供参考，最终户型以开发商公布为准）。
建面约200㎡户型草图↓↓
（最终户型以开发商公示为准）
从上面的户型草图可以看到，建面约200㎡为三房四卫的设计，南北通透。每个房间都是带独卫的套房！这个开间确实奢侈，符合豪宅的调性！
与此同时，此前还有两张户型草图流出↓↓而有关这些户型的建筑面积等细节暂未公开，保持神秘，共同期待。
目前售楼处和样板间在建中，据现场施工人员介绍，预计本月底或下个月初开放，他们听到的消息也是计划9月开盘！
目前A、B、C、D地块均已开始施工，尚处于建设初期的打地基阶段。E地块还在平整地块，暂未明显施工。
从航拍图可以看到，在建的示范区位于B、C地块之间，东侧面向玄武湖公园。等到项目公开的时候，来看房的客户还能顺便去玄武湖转转。这位置，绝了。
02
中冶节制闸项目即将亮相！
建面约130-215㎡，仅299套！
对于今年想置业城中的买房人而言，除了银城金陵玖园，另一个机会就是中冶锦绣珑湾了。
在项目进度上而言，中冶锦绣珑湾更快一些。目前售楼处已经“整装待发”，近期即将正式对外公开。此外，项目为现房销售，目前A地块两栋已经基本建好。
售楼处位于1号楼的实体楼栋之中，相关工作人员均已就位，近期将正式对外公开。
中冶锦绣珑湾前身即为城中节制闸G59地块，2017年10月31日，中冶以14.2亿元总价拿下这幅地块，楼面地价32544元/㎡，地价不低！
根据规划，项目分为A、B两个地块建设，总建筑面积约58591.14㎡，其中地上建筑面积约43704.14㎡，地下建筑面积为15866.3㎡。地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施。综合容积率1.93，绿化率不低于30%。
A地块：建筑面积为12237.28㎡，建设内容为2栋7F住宅楼（2号楼住宅楼局部为6F，地下一层为设备用房、储藏间及地下车库）。
B地块：建筑面积约为46353.86㎡，建设内容为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房（配电房、开闭所），地下一层为设备用房及地下车库。
可以看到，中冶锦绣珑湾整个项目体量不大，7栋楼加起来仅有299套房源！其中西侧的A地块主力户型215㎡、165㎡；东侧的B地块主力户型为130㎡、140㎡和151㎡。
以下为网传建面约215㎡户型，仅供参考，最终户型以开发商公示为准↓↓
从近期流出的建面约215㎡户型来看，典型的“四叶草”四房两厅三卫设计，全明大四房，独立分明使得每个居住空间作息互不干扰。入户玄关、带衣帽间；南北双阳台、大横厅设计；卧室均带飘窗，两个南向卧室均为套房设计。
据置业顾问透露，近期公开，最快下月一次性首开A地块约54套大平层，160㎡、215㎡主力户型全四房两厅三卫设计，160㎡户型总价预计约900万，215㎡户型总价约1300万以内。这么看来，单价约5.6-6万/㎡（最终以销许为准）。