2018安康经济适用房交易税费，安康经济适用房交易流程及注意事项

安康经济适用房交易,经济适用房的出现是因为政府考虑到有很多买不起房的人，经济适用房的价格普遍低于市价，但是申请条件很多，只有满足条件的人才可以申请到，并且每个地区对经济适用房的规定也不一样，下面就来介绍一些关于安康经济适用房交易的知识。,目录 1、 2018安康经济适用房交易税费 2、 安康经济适用房交易流程及注意事项

1 2018安康经济适用房交易税费 经济适用房分两种：一类经济适用房和二类经济适用房。一类经济适用房如果上市交易，需要契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明(有的城区不需要)。

一类经济适用房上市交易需要交纳综合地价款：

1、2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价/*过户指导价中的高值）×10%

2、2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%

（差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）

二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的住房，按经济适用住房管理的其他类住房，二类经适房可以直接上市交易。

二类经济适用房上市需要缴纳土地出让金：计税价格（网签价/*过户指导价中的高值）×3%。

其他税费例如个税、契税同商品房是一样的。

2 安康经济适用房交易流程及注意事项 1、流程：

签订买卖合同，买家要付一些订金给卖家；

交资料给置业公司。卖家提供房产证原件，土地证，房主身份证复印件，户口本复印件，如果是夫妻房，需要房主的结婚证。买家提供收入证明，身份证复印件，如果写夫妻两人的名字，需要提供结婚证。女方这边也要收入证明。夫妻两人的银行流水和两人的户口本。如果是买家自己代办整个业务，资料一样的准备；

置业公司或者个人把资料提供给银行，申请贷款。这里讲一下，房屋面积小于90平方的房子，公积金贷款能贷款30万，自己去公积金管理中心办理。大于等于90平方的房子，看公积金余额，贷款额等于公积金余额的十倍。也就是说公积金余额是一万，贷款能贷款十万。如果公积金贷款不够，其他部分可以用商贷；

银行同意放款，缴税。这里有必要说一下，经济适用房是免土地税的，但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户；

过户的时候需要房东本人过来，带好房产证，户口本，买卖家身份证复印件；

一个礼拜之后领证。大约7个工作日之后，买家去房产中心领证，如果是按揭的房子还有一张抵押证，这抵押证是交给办理银行贷款的地方；

与卖家交接水电费，物业费等事情。

2、注意事项：

1、经济适用房交易首先要满足该经济适用房已经居住满5年。

2、如果该经济适用房居住没有满5年，进行交易需要补足其市场差价。

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