回迁房可以买卖吗，回迁房房产证几年下来，回迁房过户2020年新规

发布时间：2024年07月05日点击：[11]人次

回迁房买卖,回迁房可以买卖吗？回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；那么，回迁房可以买卖吗？回迁房房产证几年下来，下面就来看看回迁房过户2020年新规是怎样的，了解2020回迁房过户的*规定。,目录 1、回迁房可以买卖吗 2、回迁房房产证几年下来 3、回迁房过户2020年新规

1 回迁房可以买卖吗 1、回迁房可以买卖吗？如果业主去的房产证的话可以正常交易，因为，回迁房交易过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户，因为，该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

3、如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，也不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险：

①、业主不能确定什么时候能够办理过户手续。

②、没有房屋产权证，房屋权利人不能明确。

③、有纠纷时购房合同很可能被认定为无效。

④、房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。

2 回迁房房产证几年下来 1、回迁房房产证几年下来，回迁房房产证一般情况下1-3年下来，“回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。

2、回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁户的房子。这种类型的房子有的有房产证，有的没有。国家规定回迁房在五年之间是不能上市交易的，只有过了五年才可以。

3、至于办理的房产证几年能下来，这就要看开发商和房管局的办事效率了。回迁房的房产证都是由开发商来代办的，具体时间得问开发商。

4、回迁户分到房子后可以催促开发商帮忙办理房产证，具体办理时间要看开发商和房管局的办理速度。现在的回迁房房产证跟土地证是两证合一，所以可能办理时间玩比较久。此外，回迁房要两年后才能过户。

3 回迁房过户2020年新规回迁房过户2020年新规：

1、虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。

2、当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

3、在业主已经取得回迁房的房产证的情况下，这类型的房子是可以上市交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。这类型的房屋一般不会存在什么风险，因为房产证是办理过户基本的凭证。

4、若是业主只是拥有了回迁协议，没有房产证，那么这类型的房屋就应该要注意了。一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。