专门买新房装修好卖为何二手房不如新房好卖
发布时间：2025年04月10日 点击：[2]人次
房子的升值空间要看很多方面，比如房子的质量、周边配套设施、物业等等，在这些影响因素中，我认为房子的流通性最能影响其价值，因为即使房子的估价再高，卖不出去也无济于事。如今我国的二手房就正面临着流通性被锁死的局面，很多人对此并不理解，如果二手房卖不出去，拿什么付新房首付？二手房大多在老城区，周边配套完善，这显然是很多新房不能比的......这篇文章我就来告诉大家为何二手房的流通性如此之低：
第一，新房限价
限价很好理解，就是约定房子的售出价格不得高于出台的限定值，政府之所以出台此政策就是为了抑制房价，房价打下来既能给实体企业带来资金支持；又能引导消费者积极买房，从而尽快落实三胎政策、改善我国的人口结构；还可以促进房地产市场的平稳发展。
但对新房进行限价，很大程度上会让二手房的挂牌价降低，因为相对于新房来说，二手房在房产交易市场中并不全是优势，比如存在配套设施老旧、装修风格落伍等等缺陷。此时即使有些房东愿意降价卖房，也不易找到合适的买家，况且现实中很多囤房者为了自身的利益，不愿意高买低卖，把房子继续屯在手中说不定可以逆风翻盘，这些都会降低二手房的流通性。
第二，二手房出台指导价
指导价并不只是指导作用，可以说是一种强制，有很多出台二手房指导价的城市规定，如果二手房的价格超出或低于指导价太多，会被禁止挂牌。对此很多二手房的房东怨声载道，但这是无法避免的，因为现实生活中炒房客依旧存在，只有让他们无利可图 ，才能从根本上降低房价，这符合我国稳房价的基本要求；指导二手房的价格可以缓解刚需购房者的精神压力，减少各种买卖套路。从社会长远发展的角度看，我认为未来全国会有更多的城市出台此政策。
第三，国家预房产税征收
今年国家明确提出，要开展房地产税的改革试点工作，这意味着未来手里房产越多的人，将要付诸更多的持房成本。此政策一出，一些炒房客开始慌了，纷纷选择尽早抛房，于是市面上二手房的数量激增，当房子的供应量高于人们的需求量，二手房自然不好流通。
第四，促进流通性的根本原因发生变化
以前房子的流通性好是依赖杠杆，现在流通性好的房子，必然是有一定的实用价值，比如区位、配套等等，但这样的房子毕竟是少数，所以二手房的流通性普遍不好。