昆明巫家坝龙湖天璞装修巫家坝两地王项目售
发布时间：2025年06月27日 点击：[0]人次
虽然一直没有官宣开盘时间，但云南房网于近日了解到，巫家坝和甸营的两个“地王”项目已悄悄对外释放了价格信息，并开始销售。
不得不说，销售价格挺让人意外的。其中，招商雍珑府首批房源1.6万/平起，毛坯交付；中铁建西派城樾首批房源1.7万/平起，精装交付，装修标准预计在3-4千/平。
招商雍珑府小区入口效果图
单就数字上看，这两个项目的价格在巫家坝片区属于中等水平，还不如有些楼盘的特价房有优势，比如龙光玖云台曾经降到1.1万，中南云境降到1.3万，龙湖天璞降到1.4万，价格都要比和甸营两个项目低。但考虑到西派城樾和招商雍珑府的拿地成本、楼面地价，如今的定价其实已经相当有诚意，再低就实在做不到了。
西派城樾和招商雍珑府是去年初拿地的，当时昆明房价还在上涨，所以两块地均溢价成交，其中西派城樾成交楼面价约1.2万/平，雍珑府则为1.3万/平，是迄今为止巫家坝片区住宅地块中最高的价。
按上述地价来算，如果是精装交付，房价怎么也要在2万上下，但如今西派城樾的精装房只不过1.7万起价，差不多算是贴本了。招商雍珑府1.6万的毛坯房感觉似乎更贵，是因为雍珑府的楼面地价更高，到了1.3万/平米，因此1.6万的售价其实也差不多贴本。
当然这两个项目也不可能所有房源都贴本卖，有些楼层和位置比较好的房源明显高于起价，但目前巫家坝片区整体房价处于低谷，所以高也高不到哪里，中铁建和招商主要还是寄希望于随着巫家坝走向成熟，市场回暖，房价能水涨船高。
巫家坝和甸营两个项目位置示意
有人可能担心这两个项目既然起价几乎“贴本”，品质也可能会缩水，但从公开的规划设计信息看，西派城樾和雍珑府基本是板楼，西派城樾的装修标准也达到3000-4000元，各方面品质并不差。
值得一提的是，西派城樾和招商雍珑府相距只有一条路，规模差不多，开发商都是央企，因此彼此可以算是竞品，但从定价来看，两个项目并没有“互掐”起来，而是拥有某种默契，具体产品策略上又有各自的特点：
招商蛇口打速战速决牌。根据资料，雍珑府总建面约10万方，拟分两期建有5栋高层住宅（26-33层）以及裙房商业建筑。从去年12月10日至今共取得了两张预售证，总预售面积约为5.8万方，预计本月底开盘，户型建面约95-143平米，毛坯交付。
目前，首批房源最快的楼栋已经建到15层左右，预计明年9月份交房。
招商雍珑府效果图
而中铁建则选择放慢速度。西派城樾项目总建面约11.4万方，计划分两期建设6栋23-31层的高层住宅以及商业裙房。今年1月底刚取得1.4万方面积的首张预售证，计划5月开盘，主打建面段119-203平的精装平层，预计后年6月交房。
西派城樾有6栋建筑