昆明巫家坝精装修价格巫家坝二手房成交了不
发布时间：2025年06月27日 点击：[1]人次
巫家坝二手房价格如何？
今年以来，片区的多个小区已有二手房成交，如中海寰宇天下、中交金地中央公园、万科翡翠、金茂广场、保利堂悦。
成交价格方面，二手住宅低的仅13356元/㎡，高的约19161元/㎡；二手公寓成交单价多是“5”字头、“6”字头。
二手住宅1.3万起
二手公寓“5”字头起
今年，巫家坝多个小区已有二手房成交。
先看保利堂悦，6月份，项目成交了一套建面约118㎡的三房户型，房源在低楼层，挂牌价170万，成交价157.6万。
要注意的是，该套住宅成交单价仅13356元/㎡，低于巫家坝片区大部分住宅新盘，所以成交周期也不长，花了约3个月时间。
▲保利堂悦二手房成交价格参考
万科翡翠今年成交了多套二手房，成交单价在14353-16954元/㎡之间。
其中，大部分房源成交单价仅1.4万+，两套成交单价1.5万+，两套成交单价1.6万+，成交周期多为半年多、一年多。
比如，项目上个月成交的两套中间楼层房源，单价分别为14570元/㎡、14819元/㎡，一套成交周期半年多，一套一年多。
▲万科翡翠二手房成交价格参考
中海寰宇天下10月份成交了一套二手房，房源位于高楼层，挂牌价约165万，经5次调价后以约152万成交。
算下来，成交单价仅14644元/㎡，价格有一定优势，所以成交周期只用了短短一个月。
中交金地中央公园10月成交的一套二手房，单价为15225元/㎡，8月成交的一套二手房单价为19161元/㎡。
公寓方面，金茂广场今年成交了多套房源，户型建面约在47-52㎡之间，总价约在28-40万元/套左右，成交单价在5606-8130元/㎡之间。
▲金茂广场二手房公寓成交价格参考
综合来看，巫家坝的二手房住宅成交单价多在一万五六，二手公寓成交单价多为五六千。
着急卖二手房的业主
重点参考这2个系数
再看挂牌价，目前，巫家坝片区多个楼盘均挂出了二手房，且房源数量不少。
其中，中海寰宇天下二手房挂牌价在15200-22234元/㎡之间，大部分房源挂牌价在一万八以上。
但是，该小区的二手房成交价格多在一万五六。目前，中海寰宇天下新房同时在售，节假日特惠房低至一万四五。
可见，中海寰宇天下二手房挂牌房源定价普遍偏高。
招商公园大道有少量业主挂出了二手房，挂牌价在16539-19187元/㎡之间，精装修。
中国铁建西派国樾挂牌房源数量较多，建面约142-365㎡精装住宅挂牌价格在17470-35778元/㎡之间，价差较大。
建面约118㎡二手公寓同时在售，单价12664元/㎡起。
▲西派国樾二手房挂牌价
其中，挂牌单价较高的是建面约360㎡的南向房，总价最高约1288万元/套。
据悉，西派国樾建面约217-365㎡新房同时在售，参考均价约26000元/㎡。
目前，巫家坝片区的新房公寓售价多在6000-9000元/㎡之间，仅个别楼盘公寓售价超过万元，西派国樾的二手公寓定价没有优势。
除了上述楼盘，目前片区的中南云境、龙湖天璞等小区均有二手房在售。
要提醒各位粉丝朋友的是，如果着急卖房，可参考自家小区或片区二手房成交价，同时根据周边新房售价，适当调整房源挂牌价。
只有更合理的定价，才能有效缩短成交周期。
15大板块二手房成交价参考
你家小区卖多少？
除了巫家坝，昆明各个小区的二手房成交价格大概是多少呢？
房小星统计了昆明一批次新房近期成交单价，供各位粉丝朋友参考。
先看西北新城，片区的二手房成交价格多在“万元”以上。如恒大名都、碧桂园春城映象、绿地香树花城、保利大家、融创微风十里等，近期的二手房成交价格多在10500-13000元/㎡之间。
龙泉路沿线的实力玖如堂、实力壹方城、中海云著，近期二手房成交单价在12500-14500元/㎡左右。
要注意的是，实力玖如堂是一个低密洋房住区，二手房成交价格差距略大，低的一万四五，高的也有一万八九。
北市区的天骄北麓、银河北庭，二手房成交价格大多不超“万元”；俊发城、绿城春江明月，二手房成交价格多在12000-15000元/㎡之间。
双塔片区的恒大云报华府、金地悦天下、金地九樾，二手房成交价格多在14000-17000元/㎡之间。
新亚洲体育城片区，万科魅力之城、新亚洲体育城二手房成交单价多在10000-13000元/㎡之间。
呈贡的泛亚城邦、蓝光天骄城、时代俊园，二手房成交单价多在6000-8000元/㎡之间。