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发布时间：2025年10月24日 点击：[1]人次
泸州新楼市 文|范迁
常言道：适合的，才是最好的。
泸州城南人居到底应该是什么样的？刚需or奢居？金科已交上答卷。
▲ 金科·集美天悦项目效果图
金科·集美天悦位于城南江阳区未来大道利民路二段301号，作为金科首入城南第一子，其楼盘定位为轻奢高品质社区，既无刚需的“过分节约”，亦无奢居的“过分豪华”，以舒适宜居为目的打造，其中，高达50%的社区绿化率，是其轻奢高品质社区品质的体现。
楼盘基本信息
项目名称：金科·集美天悦
占地面积：50亩
产品类型：高层住宅、商业
面积区间：86~105㎡
总户数：805户
车位数：1252个
梯户比：2梯6户
层高：2.95米
容积率：2.5
绿地率：35.01%
物业公司：金科服务物业集团有限公司
开发商：泸州金南房地产开发有限公司
▲ 金科·集美天悦项目效果图
#本次推售信息#
楼栋：1#（21F）、6#（25F）
套数：261套
产品面积：86~105㎡ 套三双厅单卫、套三双厅双卫
装修标准：成品房
目前动态：未开盘 排号中
地段配套
区域适宜居住，配套基本完善
城南区域在泸州人眼中，或许谈不上繁华，但随着近年来该区域的市政规划以及区域配套设施逐步完善，宜居城南越来越成熟。
▲ 图中红星为项目大致所在地
交通配套
目前整个城南区域内部的道路网络已基本形成，虽仍有部分道路正在完善处于在施工中，但市民的日常出行已基本得以满足。
项目周边，蓝安大道、未来大道、荆山路纵横交错，附近在建的二环路将与在建长江六桥将相连。未来，城南融入主城区，将不再仅仅依靠长江大桥。
目前，已规划建设的长江六桥正在加紧施工中，制约城南发展的瓶颈将得以有效解决。
商业配套
金科·集美天悦项目本身自带商业，体量不大，基本可看做为社区配套，解决日常生活所需。
但是，仅一街之隔，业态完整的万诚国际中心、附近的天远广场，完全可以满足市民普通消费需求。
▲万诚国际中心项目效果图
教育配套
就教育而言，项目辐射范围内有两所幼儿园，三所小学，以及一所职业中学。分别为蓝田幼儿园、伊蓓佳儿幼儿园、泸师附小、五星小学、力行路小学以及江阳职高。除此之外，还规划有泸州市实验中学、泸州市梓潼路小学城南分校即将开建。
生态资源
项目紧邻未来公园，将为市民提供一个休闲散步的好去处。距离长江生态湿地公园和杨桥湖风景区也并不远。
产品规划
刚需改善都能得到满足
即将呈现的金科·集美天悦一期项目占地50亩，容积率2.5，产品为商业与住宅。住宅共有6栋，楼层数21F~25F不等。
项目绿地率为35.01%，绿化率高达50%，在社区绿化打造方面尤为突出。真正凸显“金科就对业主好”这句宣传语。
▲ 金科·集美天悦项目鸟瞰图
今年即将推出的楼栋为1号楼（21F）和6号楼（25F），均为两梯六户，有建筑面积86.07㎡的三室两厅单卫户型，也有建筑面积95.53㎡、105.52㎡的三室两厅双卫户型，完全可以满足大部分业主居住需求。
▲ 金科·集美天悦A户型86.07㎡
▲ 金科·集美天悦C户型95.53㎡
▲ 金科·集美天悦B户型105.52㎡
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