磐石新房装修价格多少门前湖景窗外青山不沿
发布时间：2025年10月24日 点击：[1]人次
老读者们都知道，这些年来福州房价下跌模式是一步一个台阶平稳下降，但降价并不是普遍的，每年都会有一些小区率先迈出走下台阶的第一步，集中成交一批房源，带动整体行情下行。然而楼市巅峰的那几年，众多“接盘房”的成本实在过高，炒房客们不愿意降价，黑中介也幻想发财，这就导致房价差距越来越大。有的已经走到楼下，有的还在楼上。
至今为止，2023年又过去了半年，现在价差夸张到什么地步了呢？今天我们找个典型例子看看。在福州北三环路旁，琴亭湖边上有个小区叫做磐石佳园，相信很多读者深有印象。因为2019年11月该小区二手房办证入市率先降价，当时有高层湖景房降到一平方1.5万，成为价格厚道的正面典型，也让不少人惊叹：原来福州房子没有那么贵啊。
不过在那时候福州房价下行周期才刚开始，尽管已经跌了一年，这种低价房源依然十分罕见，甚至就连房东自己都觉得挂价太低，于是过了一个多月又把价格调了一点上去。后来磐石佳园就很少出现这么实惠的报价，办证房源虽多，单价基本都挂到一万七八。
既然新店五四北一带新房遍地，同样价格之下比磐石佳园更新更好的小区多的是，我们只需要耐心等拆迁户办证抛售就行。于是接下来的几年里我很少再提起房龄已经超过十年的磐石佳园，更多介绍的是磐石新城、浮村新城、浮村佳园、龙头佳园等等众多新建安置房小区，以及蜂拥而至的安商房。
其实当年留给磐石佳园房东们的时间窗只有短短一年，2020年你不抓紧卖房，2021年以后性价比更占优势的竞争对手就会大量登场，更不用说品牌房企排队爆雷，很多人感到害怕，暂时放下了买房的念想。那么，如今磐石佳园降到哪个价位了呢？既然不易出手，二手房报价是否变得更现实呢？
我们看一下各个中介网站上的报价，目前磐石佳园的中高层简装房源单价是1.4万。诸如这套中介们力推的低层精装房，看VR实景楼层应在二三层。虽然低一点，但位于东头，通风采光可以接受；而且是小区中间的楼栋，并不沿着北三环路。
我们不由感叹，这么好的装修，家具家电齐全，可以拎包入住，很明显原来是居家自住的房子，墙上还挂着给孩子过生日的装饰。目前单价1.3万多，扣掉装修因素相当于毛坯一万出头，看起来磐石佳园的房东们比三年前现实了不少，只可惜为什么不肯早点降价？
对比一下隔壁建发领第御湖湾的报价，应该说经过多年卖不出房变不了现的煎熬，目前价格也确实降了一截，至少没有往年那么癫狂。不过同样低层精装修的房源，依然比磐石佳园开价贵一倍以上。
固然房托们照常振振有词，说什么商品房小区多“糕档”。但是同地段同湖景，同样是个小型楼盘，同样钢筋水泥，房龄也差不了多少。但凡脑子正常的人都会问一句：你凭什么比隔壁邻居贵一倍多啊？房子住起来有何不一样。